沸腾了！取消二手房指导价？深圳楼市政策或有重大调整！

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沸腾了！取消二手房指导价？深圳楼市政策或有重大调整！

时间 :2023-04-21 14:59:19 来源 : 房地产导刊

就在刚才，深圳来了个大新闻！

4月20日，网上传言深圳二手房指导价时代已过去，具体为：1、指导价不调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3、即日起执行。证券时报记者据此向银行内部人员求证。深圳一农业银行工作人员表示：确认了，但还没看到正式文件。

那么，真相究竟是啥？券商中国记者亦据此采访了另外两家银行，得到的答案是：行里的确下达了口头指令，但目前还未见到纸质文件。另据接近监管的人士透露，深圳今年3月重新制定了指导价，但一直没有往外推。不过，据一家大型中介机构透露，目前还没有执行。可能今天（4月21日）会有确切的消息。

(资料图片)

二手房指导价成过去式？

20日下午，深圳废除二手房指导价的消息突然传播开来。具体内容是：1、指导价不调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3、即日起执行。不少媒体就此向银行求证，得到了肯定的答案。

券商中国记者亦据此向某家股份制银行工作人员进行了咨询。他表示，20日下午，行里的确下达了口头指令，但目前还未见到纸质文件。另一家股份制银行的工作人员则表示，目前还没听说，但可能性比较大。

而据一家大型中介机构透露，目前还没有执行。可能要稍后才会有确切的消息。昨天下午，一些中介机构已经开始在微信群转发这个消息。

另据接近监管的人士透露，深圳今年3月重新制定了指导价，但一直没有往外推。不知道是何原因，亦不清楚是否与此次传闻有关。

其实，这已经不是第一次传深圳二手房指导价取消了。

3月2日晚间，深圳地产圈就出现过类似的传闻。当时的传闻内容是：根据最新爆料，深圳市里开会确认基调，取消二手房参考价，一手房还是限价。但是否会官宣，等最后确认。当天晚上，券商中国记者也在业内打听了一圈，但据某大型中介公司人士透露，这是一则假消息。这么长时间过去了，也未见有关方面官宣。

今年2月8日，深圳出台二手房指导价，正式满两周年。当天，据南方都市报报道，深圳住建局回应称，内部已经根据市场形势对参考价做了新一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。

有专家表示，深圳的二手房参考价其实已经完成了历史任务，因为二手房参考价已经合理控制住了深圳的房地产行情。在此之后，不管深圳是否选择调整或取消二手房参考价，深圳的房地产行情都会相对稳定下来，这也会有利于深圳的房地产行业进一步发展。

影响多大？

有业内人士认为，二手房参考价若放开无异于“火上浇油”。因为，前海南、宝中、南山、福田部分热门小区今年头两个月已经上涨10%左右。不少网红盘业主频频返价。即使深圳布吉一些相对中庸的小区，也出现了调价试探的现象。

那么，深圳是否有必要这么做呢？我们来看一下深圳2月份的房地产成交数据。3月1日，深圳市房地产信息平台公布的数据显示，2月份深圳二手住宅成交2509套，较1月份增长80.37%，单月成交量超过去年任何一个月份，创2021年8月份以来新高，时隔18个月重返2500套。该成交量还超过了新房住宅成交量，这也是2022年6月份以来首次。

而从3月份的数据来看，深圳市房地产中介协会披露，3月全市二手房录得（指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）4,943套，环比增长率为39.2%，同比增长率为227.8%，创下近2年来二手房单月交易量新高，距离5000套关口只差57套。

截至2023年4月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，深圳全市共挂盘出售房源138053套（存重复房源，后同），对比3月1日统计的105014套挂牌房源增加33,039套，环比增长率为31.5%。随着市场需求的陆续释放，3月市场的复苏对业主的信心提振最为明显，业主出售意愿增强，以期在市场活跃的时候能够以理想价格售出。

不过，这一数据纵向地与历史相比，表现并不突出。2013年-2020年，深圳二手住宅每年月均成交一直在5000套以上，最高峰的2015年月均成交超过10000套；横向地与其他一线城市相比，也相对较弱。同为一线城市的北京2月份二手房成交15315套，环比增长84.34%，恢复较快。因此，若深圳真要出台刺激二手房交易的措施也并非没有数据支撑，而且从所传的内容来看，的确会刺激房屋成交量增长。

购房者担忧涨价

消息一出，21记者发现深圳房市已经闻风而动。近期某想要在深圳二手房的杨女士向记者表示，“原本计划再压一压价格的我，心情突然焦虑起来。预感到政策松动后，基本没有谈价的空间，甚至心怡的房子肯定会涨价，以后可能会牺牲一部分地段选择，更加侧重于新房。”

据贝壳等中介机构平台，目前展示的房源依然显示的是参考价。

贝壳找房APP截图

5万套！深圳二手房库存创新高

2021年2月8日，深圳率先在全国发布二手住房参考价格。两年来，二手房成交量价齐跌，政策作用明显。两年后，官方表态“已做好新一版方案”，种种迹象表明深圳楼市有望回暖。

据南都·湾财社记者通过12345政务服务热线提问“深圳二手房指导价执行两周年是否会有调整计划”的问题，住建局工作人员在电话里回应表示，“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来。”

据深房中协最新公布数据，今年3月份深圳新房成交3919套，环比上涨56.4%；二手房过户成交3949套，环比上涨57%，同比上涨更高达250%，已经有明显的复苏态势，但距离二手房月成交5000套的荣枯线还是有一定距离。

3月份深圳一、二手住宅的过户量与网签量纷纷创下新纪录。有人认为“深圳楼市拐点到了”，还有人欢呼“小阳春”来了。

有业内人士告诉记者，这样的变化可以理解为深圳市场正在消化有限的刚需。截至3月底，深圳全市在售二手房源近5万套，二手市场库存量再创新高。

房价已经很高，会否有泡沫？

是入市的好时机吗？

深圳房产还有成长空间吗？深圳目前房价已经很高，会否有泡沫？现在是入市的好时机吗？

据南日记者采访地产资深人士沈永淳称，“深圳房产而且还有很大的发展空间，尤其是核心区域和一些规划向好的区域。”

房地产价格是城市总体竞争力的反映，与城市经济基本面、城市管理水平、法制环境、城市生活环境、教育医疗配套等分不开。深圳的房价一直在全国领先水平，是深圳城市竞争力领先的现实投影。在人口在不断膨胀、经济不断快速增长的情况下，房产长期供不应求是一个大概率的事情。

该人士认为，“从刚需的角度考虑，目前仍是一个入市的好时机。”

第一，深圳房价已经普遍下滑20%—30%，相当于正常时候的房价打了7—8折，性价比已经显现出来。

二是目前市场还没有规模性的启动，市场上无论是一手房还是二手房的供应都是海量，可选择的产品多、可议价的空间大。

第三是目前国家政策支持买房消费，房贷利率也是从原来的高位大幅度降低到首付3.8%左右，而且银行审批也比原来的宽松，有利于得到更为优惠的利率，大大降低未来供楼的成本。

来源：券商中国、南方都市报、南方日报

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